Kilakoltatás miatt került szembe az Utcajogász és a Józsefvárosi Önkormányzat

Az Utcajogász október 29-i közleménye szerint a végrehajtó július 31-én jelent meg a lakásnál, kiüríttette, és lecseréltette a zárat. Az önkormányzat gyorsított, nemperes eljárást indított önkényes lakásfoglalás miatt. A szervezet szerint az eljárás kötelezettje nem az ügyfelük volt, hanem egy másik személy, aki korábban rövid ideig nála szállt meg, de életvitelszerűen nem élt a lakásban. Az egyesület azt írja, hogy ügyfelüknek érvényes bérleti szerződése volt, és tartozása sem volt.

Az Utcajogász végrehajtási kifogást nyújtott be, arra hivatkozva, hogy aki érvényes szerződéssel, életvitelszerűen használ egy lakást, nem minősülhet önkényes lakásfoglalónak. A szervezet tájékoztatása szerint a bíróság elrendelte a bérlő ingóságainak visszaszállítását, és azt, hogy biztosítsák a lakásba való bejutását.

Az egyesület értékelése szerint az ügy azért tér el a korábbiaktól, mert a jogszerűen ott lakó bérlővel szemben nem lehetett volna gyorsított eljárást indítani, ezért az egy másik személy ellen indult, a végrehajtás azonban a bérlőt érintette.

Az Utcajogász szerint a törvényben van a hiba

Az Utcajogász régóta bírálja a végrehajtási törvény önkényes lakásfoglalásra vonatkozó szabályait. 2023-ban az egyesület panasza nyomán az Alkotmánybíróság alaptörvény-ellenesnek mondta ki, hogy az ilyen kiürítési végzés elleni fellebbezésnek nem volt halasztó hatálya, a kormány ezt követően módosította a törvényt. A szervezet szerint a lakót az eljárásban most sem hallgatják meg, a fellebbezésre nyitva álló három munkanap pedig szerintük túl rövid: postai benyújtás esetén a kiürítés megtörténhet, mielőtt a beadvány a bírósághoz érkezik. Az egyesület álláspontja szerint a tartós megoldás a törvényi szabályozás módosítása lenne.

Közjegyzői okirat a bérleti szerződésekben: bejelentés a minisztériumnál

Az Utcajogász november 2-án arról tájékoztatott, hogy közérdekű bejelentést tett a Vidék- és Településfejlesztési Minisztériumnál. A szervezet kifogásolja, hogy több önkormányzati lakásrendelet előírja a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását, vagy azt, hogy a bérlő közjegyző előtt vállalja a kiköltözést, a lakás kiürítését vagy más egyoldalú kötelezettséget.

Az egyesület saját kutatása szerint az összes magyar város és mind a huszonhárom budapesti kerület rendeletét átnézték, és huszonkét városban, valamint nyolc fővárosi kerületben találtak ilyen előírást. A közlemény nem nevezi meg, mely kerületekről van szó.

A szervezet érvelése szerint a közokiratba foglalt nyilatkozat alapján a bérlet megszűnése után per nélkül indulhat végrehajtás, így a felmondás vitatásához a bérlőnek kell bírósághoz fordulnia, a per pedig nem függeszti fel a végrehajtást. Az Utcajogász hivatkozik arra, hogy az Alkotmánybíróság 2009-ben, a Kúria 2012-ben semmisített meg ilyen tartalmú erzsébetvárosi rendelkezést; a Kúria akkor kimondta, hogy az önkormányzat nem kötheti a szerződéskötést a lakástörvényben nem szereplő feltételhez. Az egyesület a rendeletek országosan egységes felülvizsgálatát kérte. A minisztérium reakciójáról nincs információnk.

Új lakásrendelet készül Józsefvárosban

Józsefváros eközben új lakásrendeletet készít, amely több ponton szigorítana a jelenlegi szabályokon. Pikó András polgármester októberi bejelentése szerint a rendelet célja a józsefvárosiak nyugalmának biztosítása: szigorúbban lépnének fel azokkal szemben, akik súlyosan megsértik az együttélés szabályait vagy önkormányzati lakásban bűncselekményt követnek el, például drogot árulnak. A tervezet bővítené a vagyon- és jövedelemvizsgálatokat, hogy a lakásokat a valóban rászorulók használják, és átalakítaná a lakáscserék rendszerét. A tervezetről november 20-ig online kérdőíven lehet véleményt mondani, a képviselő-testület várhatóan decemberben dönt.

Megkeressük a Józsefvárosi Önkormányzatot és az Utcajogászt is. Az önkormányzattól azt kérdezzük, mi az álláspontja a kilakoltatási ügyben, szerepel-e a hatályos kerületi rendeletben vagy az új tervezetben közjegyzői okiratra vonatkozó előírás, és hogyan értékeli az Utcajogász bejelentését. Az Utcajogásztól a bírósági döntés részleteit kérjük. A válaszokat közöljük.

Az Utcajogász munkáját a Fővárosi Szolidaritási Alap támogatja.

Források: Utcajogász (2026. október 29.), Utcajogász (2026. november 2.), Infostart/MTI