Változnak a játékszabályok? Szigorítás jöhet a józsefvárosi bérlakásoknál
Új lakásrendeletet készít Józsefváros. A tervezet szerint könnyebben lehetne fellépni a szabályszegő bérlőkkel szemben, és rendszeres jövedelem- és vagyonvizsgálat jönne. A bérlők és a lakók november 20-ig mondhatják el a véleményüket.
Fotó: Sir Morosus / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0Józsefváros új rendeletet készít az önkormányzati lakások bérbeadásáról. A Józsefvárosi Újság beszámolója szerint nem újabb módosításról van szó, hanem a teljes szabályozást írnák újra. A tervezetről november 20-ig várják a lakosság véleményét, a végleges szövegről pedig várhatóan a képviselő-testület decemberi ülésén döntenek.
Ma a 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet szabályozza, kinek és milyen feltételekkel adja bérbe az önkormányzat a lakásait. Ezt váltaná fel az új rendelet.
Mi változna?
Könnyebb lenne fellépni a szabályszegő bérlőkkel szemben. Ma a lakbérleti szerződés felmondásához jogerős hatósági vagy bírósági döntés kell arról, hogy a bérlő megsértette az együttélés szabályait. A tervezet szerint ezt a jövőben rendőrségi feljegyzés, kamerafelvétel vagy a lakótársak ellenőrzött nyilatkozata is alátámaszthatná. Aki ismétlődően és súlyosan megszegi a szabályokat, három hónapig a lakbér háromszorosát fizetné. Ha ez sem segít, felmondhatnák a szerződését, és a magasabb lakbért a lakás visszaadásáig fizetnie kellene.
Pénzügyi következménye lenne annak is, ha valaki nem lakik életvitelszerűen a lakásban, akadályozza az ellenőrzést, vagy nem engedi be a szükséges műszaki munkát, például a rovarirtást. Aki engedély nélkül adja tovább az önkormányzati lakást, a piaci lakbér kétszeresét fizetné.
Rendszeres jövedelem- és vagyonvizsgálat jönne. Ma csak bizonyos esetekben, például szerződéskötéskor vizsgálják a bérlők jövedelmét és vagyonát. A tervezet szerint ez rendszeres lenne, és minden együttlakóra kiterjedne. Aki a jövedelmi határ fölött keres, piaci lakbérre kerülhetne. A tervezett havi nettó határok:
| Háztartás | Havi nettó jövedelemhatár |
|---|---|
| Egy felnőtt | 500 000 Ft |
| Két felnőtt | 850 000 Ft |
| Egy felnőtt, egy gyerek | 950 000 Ft |
| Két felnőtt, két gyerek | 1 450 000 Ft |
Az ellenőrzést fokozatosan vezetnék be: az első évben a legrégebbi, határozatlan idejű szerződések közül 100–200 kerülne sorra. A vagyonvizsgálat azt nézné, van-e a bérlőnek vagy együttlakójának lakható ingatlana. Egy budapesti lakás a szerződés felmondásához, egy Pest megyei ingatlan a piaci lakbérhez vezethetne, a rendeletben rögzített feltételek mellett.
Változnának a lakáscserék. A tervezet élesebben elválasztaná az egészségügyi okból kért cseréket a lakás műszaki állapota miatt szükségesektől. A penész miatti csere lakásgazdálkodási ügy lenne, az egészségügyi okú cseréknél pedig a tényleges élethelyzetet vizsgálnák. A minőségi cseréknél a határozott idejű szerződés lenne az általános, akkor is, ha a bérlőnek korábban határozatlan idejű szerződése volt.
Egyszerűbb lenne a hátralék rendezése. A részletfizetés szabályai egyszerűsödnének, a tartozás kifizetése után viszont nem járna automatikusan új bérleti szerződés, egyes esetekben bizottsági döntés kellene hozzá.
Ami már most is szabály: a közösségi együttélés rendelete
Az új lakásrendelet mellett érdemes ismerni egy másik, már hatályos szabályt is. A kerület 18/2016. (VI. 2.) önkormányzati rendelete a közösségi együttélés alapvető szabályairól és ezek elmulasztásának jogkövetkezményeiről szól. Információink szerint az önkormányzati lakások bérleti szerződései is erre a rendeletre épülnek.
A rendelet a többlakásos lakóépületekben is tilt több magatartást: a házirendet sértő zajongást a csendes órákban, a közös helyiségek nem rendeltetésszerű használatát, az építési törmelék otthagyását és a karbantartás akadályozását. Aki ezeket megszegi, magánszemélyként 200 ezer forintig terjedő közigazgatási bírságot kaphat, a közterület-felügyelők pedig 50 ezer forintig helyszíni bírságot szabhatnak ki. Az eljárás hivatalból vagy lakossági bejelentésre indul. A rendeletet legutóbb a 25/2026. (IX. 24.) önkormányzati rendelet módosította, november 1-jei hatállyal.
Drog a lépcsőházban
A lakásrendelet szigorítása olyan problémát is érint, amelyről sok jelzés érkezik hozzánk. Olvasóink rendszeresen írják, hogy józsefvárosi lakásokban kábítószert állíthatnak elő, hígíthatnak vagy terjeszthetnek, és egyes lépcsőházakban nyílt droghasználat folyhat. A jelzések szerint ezek egy része önkormányzati bérlakás lehet.
Hogy ez nem csak szóbeszéd, azt egy friss ügy is mutatja. Október 13-án a Nemzeti Nyomozó Iroda Kelenföldön fogott el két férfit, akik csaknem nyolc kilogramm kábítószert hoztak Hollandiából. A nyomozók egy VIII. kerületi ingatlanban is kutattak, ahol 4,4 kilogramm koffeinport és 18 liter folyadékot foglaltak le. A gyanú szerint ott hígították a drogot a terjesztés előtt. A rendőrség nem közölte, kié az ingatlan.
Hogy mit jelent ez a lakóknak, azt egy olvasónk írta meg nekünk. Az ő társasházukban évekig tartott, mire rendeződött a helyzet. Eleinte csak a közvetlen szomszédok érzékelték és jelezték a problémát, számtalanszor. Tavasszal már ott tartottak, hogy ha pénteken megjavították a betört bejárati kaput, szombat reggelre újra betörték.
„Az önkormányzat szereplőitől sokáig semmire nem számíthattunk, azon felül, hogy cinikusan visszaválaszolták, hogy ez rendészeti kérdés. Hét hónapos terhesen zokogtam a jegyző irodája előtt, miután a helyettese lepattintott.”
A lakók nem adták fel. Megtanulták, hogyan kell jól feljelentést tenni és bizonyítékot gyűjteni, cselekvésre bírták a közös képviseletet, bővült a kamerarendszer, elindult a távfelügyelet, és második, harmadik mágneszár került a kapura. Ahogy olvasónk írja, felbukkant „az a rendőr, az a képviselő”, akire lehetett számítani. Közben voltak késelés közeli konfrontációk, és hosszú órák a rendőrségen, ügyvédnél, jogvédőnél. A nyáron egy sikeres rendőri akcióban elfogták a hálózat fejét, azóta nyugalom van a házban. „Lélekben készülünk a télre, ha újra meg kellene küzdenünk azért, hogy legalább a kapuig érjen a béke” – írja.
Hasonlóról beszéltek a Népszínház utcában élők is a Jólvanezígy műsorvezetőinek, akik a környéken forgattak, és a lakók maguktól mentek oda hozzájuk. A videóban egy házról beszélnek, amelynek az alján szerintük „elosztó” működik: ott lehet drogot venni, és sokan ki sem mennek az épületből, hanem helyben belövik magukat. A lakók elmondása szerint hiába jelzik a rendőrségnek, nem történik semmi, a kristályt használók pedig sokszor elállják a lépcsőházat, így nehéz hazajutni.
Ha ilyesmi önkormányzati lakásban történik, a bérbeadó is léphet. A lakástörvény szerint a bérbeadó felmondhatja a szerződést, ha a bérlő vagy a vele együtt lakó a házban élőkkel szemben kirívóan ellentétes magatartást tanúsít az együttélés követelményeivel, és felszólításra sem hagy fel vele. A gyakorlatban ez eddig azon is megakadhatott, hogy jogerős döntés kellett a bizonyításhoz. Az új tervezet ezen változtatna: a rendőrségi feljegyzés, a kamerafelvétel vagy a szomszédok ellenőrzött nyilatkozata is elég lehetne.
Ha valaki a házában kábítószer-kereskedelemre vagy -előállításra utaló jeleket lát, például szokatlan vegyszerszagot vagy gyakori éjszakai jövés-menést, jelezze a rendőrségnek a 112-es segélyhívón, vagy névtelenül a Telefontanú ingyenes számán (06 80 555 111). Önkormányzati lakásnál érdemes a lakásokat kezelő Józsefvárosi Gazdálkodási Központot is értesíteni.
Hogyan lehet véleményt mondani?
A tervezetről október 13. és november 20. között lehet véleményt mondani:
- Online kérdőíven: jozsefvaros.hu/go/ujlakasrendelet_kerdoiv
- Személyesen: a JGK lakásügyi ügyfélszolgálatán (Práter utca 22.), a polgármesteri hivatal ügyfélszolgálatán (Baross utca) és a Lakótérben (Kálvária tér 21.)
- Lakossági fórumon: október 28-án 18 órától a Lakótérben (Kálvária tér 21.)
- Szakmai fórumon: október 27-én 17.30-tól
Önkormányzati bérlakásban él, vagy ilyen lakás mellett lakik? Írja meg nekünk a tapasztalatait az info@nyolcadik.hu címre, vagy posztoljon az Ébresztő, Józsefváros! csoportba.